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  原标题:郑州一洗浴中心被强制腾钢琴、吊灯、壁画……停业3年多内部依然保持豪华,郑州台球桌背后是上千万租

  

  钢琴、吊灯、壁画……酒杯、台球、沙发……曾经辉煌一时的郑州市大浪淘沙洗浴中心英协店,如今只留下空荡荡的屋子和落满灰尘的家具、摆件。4月2日一早,郑州市中级执行一庭60余名集结完毕,前往该洗浴中心强制腾。这背后,是一起涉及上千万的屋租赁合同。

  “刚开业门槛高,上万块钱充一次会员,后来就逐渐平民化了,百十块能洗一次。”一位知情者告诉大河报·大河客户端记者。不过,他又说,那都是四五年前的事儿了,印象里2015年以后,这里就没再开门营业。

  4月2日一早,记者跟随郑州市中院执行来到现场。锁死的玻璃门上,贴着今年3月份的一张限期搬离公告,不知被谁撕去了半边。开锁打开侧门及正门的锁后,记者走进挑高约三层楼高的大厅,吊灯夺目耀眼,一架钢琴摆在正中的台子上,旁边是壁炉和壁画。然而,大厅内落满灰尘的家具却显示这里很久没人来了。随后,执行开始指挥搬家将家具腾空,同时,郑州台球桌员与申请人、郑州台球桌英协(河南)有限员工共同对现场物品进行清点。据了解,这个洗浴中心所占据的子是英协广场40楼,地上地下共14500左右。

  河南省高院2018年11月23日出具的民事,详细记载了背后的故事:2011年4月18日,英协(河南)有限与郑州市大浪淘沙酒店服务有限签订屋租赁合同,约定英协出租英协广场40楼给大浪淘沙,租期15年,租金第一个五年,每每月50元,随后每五年单价递增5元。此外,大浪淘沙还租了37楼29层及物业楼,每年租金各30万。

  合同约定得很清楚,但执行中却出了岔子。每一季度该交租金时,大浪淘沙都未如约支付,双方合作开始出现不愉快。此外,大浪淘沙将负一层约1000,未经消防安全检查擅自改装成经营场所,2014年9月,郑州市金水区消防大队责令该店负一层停止营业。

  2015年7月份,大浪淘沙英协店彻底停止营业。其间,欠下英协大量租。

  对此,大浪淘沙英协店提出,正是因为英协租给它的负一层不符合商业经营标准,导致大浪淘沙多次被消防部门罚款,并最终被责令停业。因英协提供的租赁物不符合同约定,违约在先,因此,大浪淘沙享有先履行抗辩权,可以拒付租金。

  《合同法》第六十七条,当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权其履行要求;先履行一方履行债务不符合的,后履行一方有权其相应的履行要求。

  先履行抗辩权的行使,必须符合三个条件,一是双方互负债务;二是合同约定有履行顺序;三是先履行义务一方未履行。

  因为负一层的原因,洗浴中心能否“免租”?双方争执不休,闹上了法庭。一审郑州中院判决洗浴中心支付租700余万,双方均上诉,省高院二审认为,双方在签订合约时,英协40楼建设规划许可用途,地上四层是“商住”,负一层是“他用”,这个现状大浪淘沙是知晓的。且合约中并未明确,英协负有将负一层建设规划“他用”变成“商用”的义务,因此,大浪淘沙不能以此为主张享有先履行抗辩权。

  不过,也认为,英协明知负一层不能用于商用,却对大浪淘沙、经营予以默许,存在一定,酌情承担负一层1000租的10%。

  “你?!哼!”看来小霏是真的生气了。从哥哥身上气鼓鼓的爬下来后便冲进间穿上外套套上白袜拎起书包往大门走。临出门时还不忘大声骂道“臭哥哥!臭哥哥!臭哥哥!我最讨厌你了!”小女孩一委屈小鼻子一酸豆大的泪珠终于从眼眶中滚了下来。

  经过计算,最终判决,双方解除屋租赁合同,大浪淘沙应将3处产归还英协;并支付租金13772735.29元、违约金193万余元及2015年9月30日之后欠付租金的违约金。

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  本场公演中,四个五人团进行两场排位战。第一场是个人solo,为团体获得额外的公演票数加权,第二场是团体表演。

  “今天,我们的主要任务是腾。”郑州中院执行一庭执行员常城介绍说,执行局出动了60多名,同时找了40多辆搬家车,将把洗浴中心等3处产腾空。这里的物品多而杂,有台球桌、健身器材这样的“大块头”。

  常城介绍,屋内的家具是属于被执行人的,会将家具暂时储存,限期3个月,3个月后视为放弃。常城介绍,这份的执行分“两步走”,当天先腾,归还英协产,下一步,将继续执租及违约金。

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