http://www.0555e.cn

综合频道不获全胜决不轻言成功 习这样指挥战疫

  在大家大呼好可惜啊好可惜之时,小妹不禁一想,在寸土寸金的,徐子珊卖个应该也能赚到不少吧。

  举报视频:【雪国2018长沙】 晚点7.5小时的Z122广州-成都 通过伍家岭北

  在常用的调味品里面,茴香是常见的一种,使用茴香来制作包子馅也是可以的,并且还可以让整个包子都具有茴香的味道。茴香的包子馅可以搭配猪肉或者牛肉,带有肉香的包子,在配合茴香的味道,味道常好的。

  座城市入围,紧随其后的是广东省,有4座城市上榜,江苏、自治区各有3座城市上榜,山东有2座城市入围,而山西省也有一座城市上榜。

  2011 年市场预测及展望 () 一、 2011 国内楼市宏观预测 整体量价维稳 区域结构持续变化 提要: 预计 2011 年这些“重中之重” 的热点城市市场投资和销售的增速将高于全国平均水平, 有望达到 10%20%。 在基本需求支撑下, 价格有望稳中略有上升, 增幅约在10%。 新开工谷底回升 全国供应增加 2008 年行业的调整, 导致新开工自 2008 年 7 月开始连续 11 个月出现负增长。期间新开工量比上年同期减少了近 1.2 亿平方米, 约相当于近年全国年均销量的 1 成半。 2009 年 6 月后, 新开工一增长, 2010 年前 10 个月同比增幅始终维持在 50%左右。2009 年 11 月至 2010 年 10 月间, 全国月均新开工 1 亿平方米以上, 比上年同期每月多开工建设 5000 万平方米。 考虑到 1 至 1 年半的建设周期, 从 2010 年第四季度开始的供应量应有一个显著增长。 潜在供应巨大, 但从实际监测到的重点城市实际量, 2010 年第四季度并未迎来供应。 从中原监测到的 7 个重点城市新增预售情况看, 各地在 9 月份迎来了一个供应高峰, 单月供应量均达到或逼近了 2009 年以来的峰值。 此后, 受到二次调控政策影响, 在全年销售任务完成基本无忧的形势下, 多数商采取了谨慎推盘的策略。 导致 10、 11 月份各地供应再次回落。 近期实施的一系列政策, 从土地清查、 叫停借壳上市、 收紧土地、 提高预售标准、提价, 再到预售资金监管, 无一不是针对商。 希望收紧资金链以敦促其加快、 增加供应。 虽然在现金流宽裕和销售业绩良好的双重背景下, 近期内商出现类似 2008 年资金链紧张的可能性不大。 从近年来企业资金来源情况看, 企业通过各种渠道自筹资金的比重逐渐增加, 而定金及预收款这一来自销售的资金占比逐年减少。 但外部的恶化仍将对商带来日益严峻的影响。 因此通过销售回笼资金将显得尤为重要。 预计 2011 年潜在的巨大供应将会有效的为市场实际供应。 部持续上升 支撑全国销量增加 随着近年来二三线城市市场的快速发展, 一线城市在全国市场中的比重日渐下降,目前销量占比约为 5%。 因此, 即便全年一线%, 全年亦将维持在 3~4 成), 全国范围内销量仍将有一定增加, 预计全年增速将维持在 5%左右。 而这一趋势在 2011 年亦将维持。 根据近年来全国市场销量的地区结构和增长比例, 预计 2011 年全国商品销量将保持 10%左右增长。 2004 至 2009 年, 东、 中、 西部地区的商品销售增速分别为 8%、 15%和 17%。 随着部地区的快速增长, 其占全国销量的比重也稳步增加, 目前约各占全国四分之一。 2010 年1 至 10 月, 三地区销量同比增幅分别为-1%、 19%和 12%。 预计 2011 年东部地区的销售将与 2010 年基本持平, 或小幅增加; 而部仍维持持续上升趋势, 增幅约 15%20%。 因此, 2011 年全国商品销售将有约 10%的增长。 供求矛盾缓和 价格整体趋稳 如上所述, 供应方面, 在此轮建设周期内, 潜在的供应将有大幅增加; 同时商资金状况在全面收紧后将更加倚赖销售回款,综合频道 均表明 2011 年的实际供应量将有明显提升。 需求方面, 此轮政策调控的重点是遏制投资、 投机需求, 限购令的实施更令市场以自住需求为主, 从而导致 2011 年成交量大幅提高的可能性很小。 但随着通胀的预期提高, 在缺乏投资渠道的市场下, 选择投资作为财富储存方式的需求, 也成为支撑市场的不可忽视的因素。 抗通胀的属性在当前的调控下也许构不成价上涨的理由, 但却能成为防止价大幅下跌的原因。 各方因素的综合作用, 预计 2011 年全国市场价格总体将维持稳定。 若以 10%的增速计算, 2011 年全国商品月均销售约 8500 万平方米, 而同期每月潜在可供应量约有 1 亿平方米。 困扰市场的供不应求矛盾将在 2011 年得到阶段性缓解。 这也为全年价维持稳定或小幅波动奠定了基础。 区域结构变化 重点城市表现各异 在量价平稳的下, 我国市场内部格局却蕴育着转型的趋向。 始于 2007 年的企扩张, 在二三线城市崛起、 国家运输通道建设全面推进的驱动下, 将促成全国范围内新的热点区域和城市的异军突起。 (1) 一线城市销量小幅减少 供求缓和价格平稳 2009 年 11 月至 2010 年 10 月, 一线四大城市新开工量的增幅为 57%, 较全国的整体增幅少 7 个百分点, 但总体上仍了 2011 年供应的增加。 四城市中, 深圳新开工与上一周期相当, 未现增加, 预计深圳新供应紧张的趋势仍将延续。 而广州是四城市中增幅最大的, 高达 168%。 可以预计, 2011 年广州潜在供应将有大幅提高。 和上海两市的增幅与全国水平基本一致。 其中上海在一线城市中的新开工量最为稳定, 2009 年也未出现大幅下降, 因此其约 3 成的增幅虽较全国水平低, 但仍能 2011 年供应的适度增加。一线四大城市目前市场已进入稳定发展期, 且存量市场逐渐占据市场主体。 四个城市 新建销量自 2005 年起已陆续呈现下降趋势。 2005 至 2010 年间, 四城市商品总销量年均递减 10%, 其中京、 深两市约 14%, 上海年均递减约 1 成, 广州仍有约 1%的增长。 虽然2010 年四城市商品销量比 2009 年均有大幅下滑, 但 2009 年销量的冲高有部分 2008 年积压需求的。 预计 2011 年市场出现大幅波动的可能性较小, 一线城市将维持近年的趋势, 全年商品销量与 2010 年基本持平, 小幅减少 5%~10%。 在供应增加而需求持续下降的情况下, 一线城市中新市场的供求矛盾将有所缓和, 也有助于价格维持平稳。 其中京、 沪、 穗三市 2011 年短期供应大于限购之下的需求, 价格有望稳中略降 5%~10%; 深圳供应仍将维持在较低水平, 而其所实施的限购政策亦最为严厉, 对市场影响相对最大, 预计全年供求基本平衡, 价格亦将维持在现有水平。 (2) 二三线城市稳步上升 热点城市发展提速 2010 年的严厉调控之下, 在广大部地区以及东部的中小城市, 市场仍能保持上升趋势, 主要得益于经济的持续发展和城市化进程的加速, 令这些城市市场容量和活跃度持续提升。 东部地区, 随着各生产要素的流动加速, 区域市场将进入全面发展阶段, 而区域内的中小城市将进一步受益于中心城市的辐射。 部地区整体经济实力尚不发达, 区域市场尚不具备整体起飞的条件。 但区域内的一些战略性中心城市, 已逐渐成为此轮市场发展和转型的热点, 如郑州、 、 长沙、 西安、 重庆、 成都、 、 贵阳等城市将成为未来市场的新兴热点。 目前这些城市需求以自住和改善型占主体, 投资投机需求比例本已不高。因此政策调控难以改变它们持续向上的趋势。 预计 2011 年这些“重中之重”的热点城市市场投资和销售的增速将高于全国平均水平, 有望达到 10%20%。 在基本需求支撑下, 价格有望稳中略有上升, 增幅约在 10%。 二、 2011 郑州楼市预测 1、 政策展望篇调控让市场压力增大 “如果丈母娘不给力, 一切都是浮云” . 2010 年楼市的虚火, 让 2011 年刚起步, 就在“压力山大” 的悬疑下。 2011 年元旦前后, 郑州不少业内人士通过对 2010 年的总结, 梳理了楼市的发展脉络。 在他们眼中, 2011 年的中原楼市, 将是“调控共民生一色, 价与 齐飞” . 悬念一: “限购”将止住投机者脚步? 目前在十多个限购城市中, 厦门、 福州、 海口三个城市曾明确表示限购令到去年 12 月 31 日到期, 而温州去年 10 月启动限购政策时, 也提出限购政策有效期为半年, 包括郑州在内其余城市则为“暂行”. 权威声音: 各地楼市限购政策难抑楼市反弹趋势, 令再次坚定了调控楼市的决心。 在去年 12 月29 日召开的全国住城乡建设工作会议上, 住建部部长新表示: “在一些热点地区和热点城市, 屋的限购令将进一步加强。 ”近日获悉, 限购政策到期的海口、 福州、 厦门、 温州等四个城市明确将继续执行。 深圳市规划和国土资源委 2010 年 12 月 27 日向称, “限购令”不仅继续执行, 而且要严格执行, 目前没有取消的时间表。 广州市国土管局在回复采访时表示,综合频道 广州“限购令”没有设置结束时间, 2011 年会继续实施限购措施。 至于什么时候取消, 则要视市场运行情况而定。 市住建委、 上海市管局人士日前均表示, 两市去年执行的楼市调控细则无截止时间表, 当地也暂无取消“限购令”的计划。 专家观点: 在河南财经大学教授刘社看来, “限购令”的背景重点是为了过度的投机需求。而目前郑州市场的购买主力已经从“刚性需求”转变为“投资需求”,尽管“投资”和“投机”界定并不明确, 但“限购令”的在一定程度上也会人们对的投资热情。 虽然各地的限购政策依然是“暂行”,但只要调控楼市的决心不变, 价继续快速上涨的趋势不变,限购政策就会被继续肯定并。 悬念二: 产税落地或推高郑州价? 产税被称为楼市调控的“核武器”,如果说保障与土地供应放量是改变楼市外部, 那么产税则是调整楼市内部运行机制。 一些发达国家正是通过征收产暴利税遏制价过快上涨。 去年以来, 上海、 重庆、 深圳将进产税试点的消息不断引起关注, 但到目前为止仍是“只闻楼梯响, 未见人下来”. 据了解, 今年最有可能试点开征产税的城市主要集中在上海、 重庆。 上海市已建立屋状况信息中心, 为征收产税铺, 上海有开征产税的基础条件, 一旦国家政策明确, 可加快推进。 产税落地与否是悬念之一, 业内人士担心的是, 产税一旦落地, 郑州等二、 三线城市的价有可能不降反升。 权威声音: 在前不久召开的全国财政工作会议上, 公布了“十二五”财政发展基本思。 有关方面表示, “十二五”期间将继续研究推进税, 完善财产税制度; 逐步建立健全综合和分类相结合的个人所得税制度, 开征税; 同时要将地方债务收支纳入预算管理, 逐步形成地方规范举债、 合理、 风险可控、 运行高效的长效机制。 专家观点: 对于郑州而言, 价上涨还有一定的空间, 税对其影响不是很大。 而对大城市来讲,产税对价上涨有一定的作用。 两者作用, 产税或将对郑州等二、 三线城市起到反向的推动作用。 悬念三: 保障将会“很给力”? 2010 年 12 月 30 日上午, 郑州市住保障和管理局向公布了《郑州市“十二五”业发展规划》 和《郑州市“十二五”住保障规划》。 根据住保障规划, 今后 5 年, 郑州市区将拿出 9668 亩地用来建设各类保障性住, 合计建设 2290 套, 其中经济适用建设量达 1177 套, 公共租赁建设量达 109963 套。 重点在轨道交通沿线和站点周边集中安排一批 5 万人~10 万人的大型社区, 保障项目选址控制范围在南至南三环(含南 1 公里以内), 东至 107 辅道以西, 北至连霍高速公以南, 西至西四环以东。 2、 价展望今年郑州价或破万 三四月份将见分晓 2010 年已经悄然而去。 若干年后, 当我们再细细回顾这一年的楼市行情时, 或许留在印象中的是 “调控”、“地王”、“高价” 几大关键词。 价连创新高, 地王相继涌现过去的一年是一个令等待者辛酸的年头, 但却是一个令界欢呼雀跃的年头。 那么, 2011 年呢? 这个向我们迎面走来的年份, 将带给购者一个镌刻着怎样关键词的楼市呢? 展望一: 价是否还要继续向上飞? 调控声声紧, 价节节高。 关于价, 2011 年还会继续狂飙吗? ●三四月份将见分晓? 2010 年, 郑州价首次突破 6000 元/平方米。 去年 1 月份郑州市商品销售为 4862元/平方米, 12 月份, 这一数据攀升至 6176 元/平方米, 上涨幅度为 27%。 通过对 2004 年以来郑州管局的月度数据统计观察发现, 郑州价首次突破每平方米 4000 元是 2008 年 3 月份, 价为每平方米 4048 元; 首次跃上每平方米 5000 元的时间为 2010 年 2月份, 价为每平方米 5234 元; 同年 10 月, 价首次突破每平方米 6000 元。 从以上数据不难看出, 几年间, 郑州价几乎增长了一倍。 而价从每平方米 4000 元到5000 元用了近两年时间, 从每平方米 5000 元涨到 6000 元, 只用了 8 个月的时间。 那么, 2011 年呢? 中国大学经济研究所等机构发布的 《中国宏观经济与预测报告》预测, 2011 年上半年价格将会出现近 20%的下滑, 并预计三四月份将是楼市拐点出现时期。 对于这种预测, 多名郑州产界人士唯一认同的只是时间点, 三四月份将是拐点, 但不是下跌, 而是继续向上。 据了解, 目前郑州一些开始捂盘惜售, 原因正是基于对三四月份价会有一波上涨行情的判断。 究竟哪种预测更准确尚未可知, 但 2011 年郑州价上涨的预期却仍旧明显。 从 2010 年新建商品的投放价格看, 投放价格在 6000 元/平方米至 8000 元 /平方米的比重达 27.07%, 较去年同期提高 25.48 个百分点, 加上土地、 建材、 人力、 配套项目等各项成本都在增加, 未来郑州楼市仍有上涨动力, 几乎没有下降空间。 ●今年郑州价将破万? 2010 年 12 月 8 日, 郑州市农业北、 勤工西一块 85.46 亩的地块, 拍出了 11.0845 亿元的天价, 每亩地价高达 1297 万元, 成为郑州新“地王”。 据测算: 这块地的楼面地价是 5555 元/ 平方米, 根据契税、 地块容积率、 高度、 绿化、 建安成本、 管理及配套等费用, 成本在 8500~9000 元/平方米。 也就是说, 在该地块上建设的子未来的售价将是 12000 元~15000 元/平方米。 新地王的出现, 再一次拉动了人们对郑州价预期, 不少业内人士都对记者表达了同一个观点: 2011 年, 郑州主城区的价必将突破万元大关。 事实上, 这种预期并不遥远, 分布在这块新地王周边的项目如恒大名都、 蓝堡湾、 圣菲城、天骄华庭等, 销售都在 8500 元/平方米以上, 售价过万并不困难。 其中恒大名都、 天骄华庭目前的售价都在 9500 元/平方米以上。 业内人士预测, 2011 年, 价上涨的预期仍然明显, “在当今土地资源紧缺的背景下, 商争抢土地现象将会加剧, 将会出项新的小地王和大地王。 郑州老城的楼价将会突破 8500 元/㎡。 ” 来自某网站的数据表明, 目前郑州市城区的屋为 7025 元/平方米, 其中郑州三环以内的商品多在 7000 元/平方米上下, 繁华地段的在 8000 元/平方米左右, 个别地段已经高达每平方米万元左右。 郑州价在 2011 年破万, 其实并不是。 展望二: 楼市能否跨入“四环时代”? 城市的发展恰如石落水面所激起的圆形波纹, 一圈一圈向外扩展。 2010 年 5 月郑州四环的通车, 使得郑州楼市今年跨入“四环时代”有了现实的基础。 ●四环交通的产机遇 如果你打车时想走文化, 有经验的的哥总会皱皱眉头, 因为即使是在白天非交通高峰期,开车从新通桥到北环, 也至少需要 1 个小时。 而同时开车从东区到西区走四环, 只需要半个小时。 沿着四环绕郑州一圈, 也只需要 70 分钟。 这可能吗? 这些, 就是四环贯通之后的线 平方公里的郑州四环正式通车。 同时, 随着口互通式立交的通车, 西绕城公与 107 辅道正式会合, 这样, 西绕城公和 107 辅道形成一个大圆圈, 把郑州围起来, 在郑州市形成完整的绕城公, 承担着郑州市区的出入境交通。 这样一来, 郑州四环将正式成形。 四环的贯通, 除了交通影响外, 一般来说, 环线外扩的直接结果, 就是城区的扩大。 郑州市公告显示, 2008 年, 郑州市建成区为 303 平方公里。 2010 年年底, 西绕城公与国道 107 辅道对接后, 形成四环线, 而这一围就把郑州城区拉大到 550 平方公里。 郑州城市“大盘”的扩张, 带动区域内经济飞速发展, 越来越多的功能将在这里得以呈现。而对于业, 这无疑是一个全新的机遇。 河南财经大学教授刘社, 四环绕城公的建设, 使大郑州建设迈上了一个新台阶,在改善城乡接合部交通状况的同时, 将提升环线周围区域的地价和价, 促进城市用地的扩张。 ●楼市“四环时代”能否来临? 回望郑州过往的发展, 20 年以前的郑州北边缘正是现在的黄河, 黄河向北则是不见尽头的庄稼地。 20 年过去了, 郑州市区的版图已经扩充到三环以外, 原来人迹罕至的老鸦陈已经纳入市区版图以内。 2011 年, 郑州楼市能否跨入“四环时代”? 事实上, 这也并不遥远。 一批产商早已在四环沿线排兵布阵, 比如大溪地、 忆江南、 怡丰森林湖、 林溪湾、 正商红河谷、 居易国际城、 郑东宽 HOUSE 等都已面世。 郑州楼市将率先跨入“四环时代”。 事实也是如此。 在东四环周围, 新建成的和正开建的一个紧挨一个, 位于 107 国道西侧的奥兰、 卢浮的价已逼近 7000 元/平方米。 附近一部工作人员说, 很多刚一, 购的人就挤满了大厅, “很多得托人才能排到。 ” “这里发展成闹市应是很快的事。 ”这名工作人员说, 郑州车站、 公客运中心站就在107 辅道(东四环)两侧, 地铁 1 线也从此穿过, 将来, 这里将汽车、 火车、 飞机、 地铁、公交、 出租车等, 旅客的无疑会带动周围的商业, 用不了多久, 人们在这里生活也会很方便。 四环线的贯通, 郑州东西向交通又增加了一种选择, 这将成为沿线升值的又一大诱因。专家认为, 四环的贯通, 拉大了郑州的城市框架, 还将实现中原区和荥阳、 二七区和管城区与新郑市的对接, 从而带动卫星城的发展。 “几家大的在四环沿线的销售都不错, 四环的产将成为 2011 年郑州楼市的一个新热点”。 展望三 商业能否火过? 贷 7 折利率取消, “限购令”压上市场, 款提高2010 年的楼市调控将商业推向前台。 2011 年, 商业能否迎来春天? 会否成为投资主流? ●商业回报率是 3 倍 2010 年楼市调控之前, 是两成, 商业五成, 但 929 贷新规后, 两者就站在了同一起跑线上。 种种信息显示, 过去的一年间, 不少炒客退出了市场, 转而投资办公、 或者具有商业性质的酒店式。 某指数研究院发布的《2010 年前三季度中国商业市场研究报告》 显示, 销售方面, 与商业用在今年前三季度持续放大; 投资方面, 商业物业 2010 年前三季度投资额增速在大幅度反弹, 其中投资额在今年前三季度同比大肆增长。 数据显示, 2010 年 1~11 月, 郑州市商业物业价格遥遥领先, 7 月份以来持续在 元/平方米以上, 11 月份更是创下 15843 元/平方米的最高纪录; 商业物业与物业的价差逐步拉大, 尤其是 6 月份两者价差高达 5366 元/平方米。 商业物业的投资回报率也远高于, 以西南某为例, 100 平方米的和各一套。 假设价不涨, 利息不变, 的年回报率在 5%左右; 而仅为 2%左右, 只相当于的 1/3。 “现在投资应该了, 投资回报率和空置率随着国家的宏观调控将越发重要,相对商业来说, 投资反而有着更多的机会。 ”一位业内人士这样告诉记者, 在商业不甚明朗的 2009 年, 他操盘的投资组合市值回报近 40%。 而根据某机构对郑州 65 个商业的调研显示, 商业的客户量比新政前增加了约 30%, 价格上涨约 20%, 成交量同比上涨约 25%, 郑州商业增长势头比较明显。 ●商业能否火过? 在 2010 年调控步步进逼市场的背景下, 商业似乎成为商的“避风港”, 更多商开始意识到商业对企业的风险影响与平衡。 在界, 一场转型商业的“转型风潮”不期而至。 国内实力商如万科、 富 力、 合 生、 绿地、 绿城和上海世茂等开始更多介入商业领域。 不少业内人士均表示, 在当前政策之下, 投资的黄金期已经过去, 投资者对商业的关注开始升温。 那么, 在新的一年, 商业能否火过? 成为新的主流产投资产品? 一名业内专家指出, 郑州商业的走高是历史的必然, 可以说是商业资本高速圈地以求更大市场份额和民间资本进入投资领域的客观要求。 首先是巨额利润的吸引, 使商趋之若鹜: 郑州市场的许多商业项目价格都居高不下, 其价位基本是同等地区的 2 至 3 倍,有的甚至更高。 其次是商业较高的投资回报率吸引了众多的投资者: 在眼下的郑州市场,投资收益率为 5%到 10%, 而投资的收益率则为 10%~20%, 有的甚至达 30%以上。 而来自省内外的名企都把目光放在了商业上, 比如万达、 恒大等大鳄的入驻郑州。 另外, 现代物流、 购物中心、 专卖店等新型商业业态不断涌现, 沃尔玛、 、大商新玛特等国内外大型商业企业加快布点, 社区商业也是风生水起。 郑州商业面临空前大变局。 据了解, 当前政策之下, 不少银行也将贷款业务有意识地由住转商。 在新的政策下, 从、 利率、 回报率等方面看, 目前投资商业明显优于市场。 3、 郑州区域板块大展望 冬尽之后春将再来, 2011 年新的一年, 年景又将如何? 无论怎样, 价上涨的势头依然强劲, 购者的脚步始终未曾停止。 2011 年, 郑州购的热点区域又在哪里? 哪些区域最有发展潜力? 1、 运河新区: 南城迎来新机遇潜力指数: ★★★★ 再过几年, 走在二七区运河新区的河边上, 将会是空气清新, 芳草茵茵, 满目是流光溢彩的灯火和高耸的楼宇 借着修建南水北调运河的东风, 郑州市二七区将全力打造运河新区, 一个高端商务总部经济区不久将在西南方拔地而起, 成为和郑东新区呼应的璀璨明珠。 记者从规划效果图上看到, 运河两岸高楼林立, 河形似带, 绿野环绕, 风景如画。 12 平方 公里的核心区建成后将成为郑州市西南经济板块上一颗璀璨明珠。综合频道 根据规划, 南水北调工程在南三环以南约 400 米的, 大学往南约 400 米, 嵩山往南约 300 米, 两侧绿化各约 40 米, 要求两侧两公里内无任何污染, 常年活水, 水质清澈。 南水北调工程预计 2014 年建成通水。 业内专家, 建设运河新区有利于在郑州市形成东西互动、 南北平衡的发展格局, 有利于提升郑州南部区域形象。 同时建设运河新区对郑州市扩大城市规模、 拓宽发展空间、 增强辐射力和竞争力都具有重要意义。 规划中, 运河新区将形成一批以创意、 软件、 金融、 电子商务、 物流、 娱乐、 休闲、服装等为主的特色楼宇园区, 以专业特色楼宇为主打造新区高档商务区; 在运河两岸经济带建设城南 楼宇集群, 以现代服务业为主导, 发展文化休闲旅游、 研发与创意等特色楼宇。 “1年打基础, 3 年出形象, 5 年成规模”,整体区域 10 年成规模。 目前, 锦艺食品物流中心、 苏宁物流园等项目的建设都已提上了日程。 在郑州的楼市格局中, 西南板块一直发展缓慢, 虽然区域内也有亚新、 民安、 中联创等实力企的进驻, 但相比发展水平更为成熟的东区、 北区等地, 仍处于洼地。 而运河新区必将领军西南板块, 其还被誉为“小郑东新区”,将来发展潜力无限。 2、 龙湖地区: 未来郑州最宜居的区域 潜力指数: ★★★★★ 按规划, 到 2012 年, 龙湖副 框架基本形成; 到 2016 年, 郑东新区将会以全新的面貌,展现在面前。 龙湖是郑东新区的点睛之笔, 是郑东新区“如意”形态的关键性工程。 郑东新区要想“如意”,必须建成“龙湖板块”.龙湖之重, 可见一斑。 龙湖地区是郑东新区目前唯一一片尚未的功能区。 根据规划, 其范围西起中州大道,东至东四环快速(107 辅道), 北靠连霍高速公, 南依东风渠, 总规划 40 平方公里。 作为郑东新区最后一块地, 龙湖地区广受业界关注, 包括万科、 建业、 枫华、 新芒果等众多知名企多已对其虎视眈眈。 2010 年 11 月 16 日, 郑东新区车站广场对面一块为 0.8742 公顷的土地, 以 2.6615亿元成交, 每亩地价达到 2030.13 万元。 这是目前郑州商务金融用地最高的拍卖价格。 由此也可以看出, 龙湖地区强劲的吸引力。 业内人士预测, 龙湖将是郑州最适合居住的区域。 在《郑东新区龙湖地区详细规划》 的主要控制指标中, 记者看到, 龙湖北区内环北侧居住用地容积率控制在 1.7 以下, 外环两侧居住用地则控制在 2.0~2.5,龙湖南区居住用地主要控制在 1.7 以下。 记者从郑州市管局了解到, 虽然郑东新区 2010 年前 10 个月商品销售每平方米不足万元, 但是, 龙湖南区有可售的两个项目联盟新城 7 期和丹堤, 部分源的报 价则已经涨到了 20000 元/平方米。 同时, 龙湖南区二手的价, 则普遍达到 元/平方米以上。 “与龙湖地区相比, 龙湖南区在综合配套方面还是略逊一筹。 如果龙湖南区的价一直上涨, 那么必将带动龙湖地区的高定价。 ”“从规划效果图上看, 龙湖相当壮观。 现在 已经成为很多家庭周末的休闲胜地,想必等到龙湖建成后, 很多人也会去那里游玩。 ”河南财经大学教授刘社说, 龙湖比杭州西湖还大, 单从旅游休闲功能上来说, 龙湖的价值就可见一斑。 3、 东南板块: 新贵板块异军突起 潜力指数: ★★★★ 随着诸多明星大盘的崛起, 在经历过“东扩”、 “北移”、 “西引”的城市发展浪潮后, 东南板块成了郑州这座城区框架急速拉大下的一个新浪潮。 对东南板块也投入了极大的物力与财力。 在“东扩南进”政策利好的带动下, 原 107 国道被规划为中州景观大道, 未来大道全线贯通, 加上原有的航海、 紫荆山等畅达全城的城市主干道, 东南板块完善的交通体系几近成形。 这为后来配套的完善、 居住氛围的形成、 区域形象的升级都打下了牢不可破的基础,而一个代表了郑州主流人居方向的新版图, 也已蔚然呈现。 东南板块成熟的生活氛围已初具规模, 且处于郑州市中心组团、 机场组团、 区组团的交会处, 是连接三大核心的纽带。 未来几年, 东南板块会随着郑州全面的发展与成熟而变得更适宜居住。 事实上, 目前这里已经云集了众多明星大盘。 金色港湾、 富田、 美景天城、 美景鸿城都先后落脚于此, 远大理想城、 正弘山又扎根于此, 美林河畔、 橡树玫瑰城、 正商 红河谷也在东南板块的楼市中掀起了不小的, 成熟社区和在建社区的前后呼应, 为这里增添的不仅仅是人气。 在许多置业者的眼里, 东南板块吸引力绝不仅如此。 由于区域内云集了高尔夫球场、 世纪欢乐园、 水上世界、 航海体育场等一大批高水准的配套项目, 组成了一道亮丽的风景线, 所以,即使放在全城的区域竞争版图里, 东南板块依然是十分难得的理想置业的选择。 2011 年新的一年里, 我们有理由期待, 东南板块会随着郑州全面的发展与成熟而变得更适宜居住, 东南板块的区位优势也将进一步加强, 其良好的居住氛围和国际化的发展方向, 将会切实地提升郑州的居住水平。 4、 郑州西区: 西区楼市强劲起航潜力指数: ★★★★ 2010 年, 西区楼市掀开了崭新的一页。 随着万达集团强势进驻西区, 随着升龙、 锦艺、 康桥、 盛润等大型产在西区的深度耕作, 西区地迎来新一轮的发展。 大投资商的光临, 让西区这块土地上的人们感觉到了西区价值正在被发现。 尤其是大型商业项目的纷纷落户, 更加彰显西区的商业价值。 中原区商务局提供的一份已签约大项目清单显示, 目前西区签驻的项目包括中原万达广场,投资 50 亿元; 宝龙项目, 投资 30 亿元; 锦艺华都项目, 总投资 70 亿元; 锦艺国际轻纺城, 投资 50 亿元; 中原文化广场, 投资 12 亿元 仔细观察这份名单, 不难发现, 目前进驻西区的项目商业占有相当大的比例。 与西区楼市节节升温相对应, 西区价也在节节攀升, 大有直追东区之势。 去年 5 月份的鑫苑 现代城, 目前的销售已经突破了 7700 元/平方米。 嵩山上的康桥 溪山御府, 销售达到了 8000 元/平方米, 部分源价格甚至超过了8600 元/平方米, 这一价格甚至超过了行政区和郑东新区的一些。 过去, 说到西区价, 人们总会说“价值洼地”,如今这一“洼地”已逐渐被填平。 业内人士认为, 西区价快速上涨源于西区价值被重新发现。 从繁华到落寞, 从沉寂到崛起, 新的一年里, 郑州西区, 将重新开始承载梦想。 三、 2011 年郑州楼市即将新入市新盘 据搜网数据中心显示, 郑州楼市 2011 年预计 20 盘, 其中管城区有 6 个盘、 金水区 5 个盘, 郑东新区和二七区分别有 2 个, 新郑、 荥阳、 惠济和上街区域分别各有 1 个。 在 20 个中, 有 12 个是纯新盘。 正商华钻 开 发 商: 正商 项目地址: 紫荆山与南三环交叉口的东北 物业形态: 销售 鑫苑世家 开 发 商: 鑫苑(中国) 置业有限 项目地址: 农科交汇处西 300 米南 物业形态: 、 高档 销售 鑫苑世纪东城 开 发 商: 河南鑫苑置业有限 项目地址: 东风东与安平交叉口 物业形态: 、 销售 金质新禧园 项目地址: 建设西与工农交叉口向北 100 米 物业形态: 、 销售 中投汇金城 上湾 海马公园 升龙又一城 幸福中原海 金荣盛景濠庭 中实润城 山顶御鑫城 郑州清水湾 郑州新天地人和居 凯运天地 格林融熙国际 新旺角 鑫苑世家 东方鼎盛时代 雅宝项目 鑫苑世纪东城 美盛中心 富田兴龙湾 升龙又一城 逸品香山 海马公园 新田广场 金荣盛景濠庭 中投汇金城 上湾、 幸福中原海、 金质新禧园 郑州清水湾

  (原标题:不获全胜决不轻言成功 习这样指挥战“疫”)

  不获全胜决不轻言成功 习这样指挥战“疫”

原文标题:综合频道不获全胜决不轻言成功 习这样指挥战疫 网址:http://www.0555e.cn/zonghepindao/2020/0730/25516.html

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。